Opsplitsing van een Gebouw in Brussel: Technische en Wettelijke Basis (Stedenbouw, SIAMU, EPB)

1. Stedenbouw: Naleving van de minimale oppervlaktes van de GSV (RRU)

Elke wijziging van het aantal wooneenheden in een bestaand gebouw vereist het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning. Bijgevolg moet elke nieuw gecreëerde eenheid voldoen aan Titel II van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV / RRU), die zeer nauwkeurige minimale oppervlaktes voorschrijft.

Om een appartement als conform te beschouwen, moet de woonkamer minstens 20 m² groot zijn en de keuken 8 m² (of 28 m² indien de keuken geïntegreerd is in de woonkamer). De eerste slaapkamer moet minimaal 14 m² meten en de volgende slaapkamers minstens 9 m². Bij een studio (ongedifferentieerde ruimte) bedraagt de minimale netto-oppervlakte 22 m². De vrije plafondhoogte moet 2,50 meter bereiken, met een tolerantie tot 2,30 meter voor kamers onder een schuin dak.

In een bestaand gebouw moeten de werken, indien deze afmetingen niet perfect haalbaar zijn, minstens "streven" naar deze normen zonder ooit de oorspronkelijke toestand te verslechteren. Bovendien verplicht het opsplitsen van een gebouw tot de creatie van gemeenschappelijke dienstruimtes voor het stallen van fietsen/kinderwagens en het opslaan van afvalcontainers.

2. SIAMU: Compartimentering en evacuatie

Zodra een gebouw meer dan twee niveaus en 100 m² telt, zijn de brandpreventienormen van toepassing. De Brusselse Brandweer (SIAMU / DBDMH) vereist strikte maatregelen om elk appartement te isoleren ("compartimentering"):

• Scheidingsvloeren en -wanden: Deze moeten een brandweerstand van één uur garanderen (waarde REI 60).

• 
  

• Appartementsinkomdeuren: Deze moeten worden vervangen door brandwerende deuren met een weerstand van 30 minuten (EI1 30), geplaatst zonder enige spleet met het kozijn en met een brandwerende opvulling.

• 
  

• Dubbele evacuatie: Elk appartement moet over twee afzonderlijke vluchtwegen beschikken. De eerste via het gemeenschappelijke trappenhuis (minstens 80 cm breed). De tweede via een rechthoekig raam aan de voorgevel dat bereikbaar is voor brandweerladders (of, onder bepaalde voorwaarden, een kantelend dakraam met voldoende afmetingen).

• 
  

• Rookafvoer: Aan de top van het gemeenschappelijke trappenhuis moet een ventilatieraam van minstens 1 m² worden geplaatst. Dit moet handmatig bediend kunnen worden door de brandweer vanaf het evacuatieniveau, meestal op het gelijkvloers.

3. EPB en Akoestiek: Elke eenheid is onafhankelijk

Het creëren van nieuwe wooneenheden leidt tot het ontstaan van nieuwe "EPB-eenheden". Bij een opsplitsing moet elk individueel appartement verplicht over een eigen EPB-certificaat beschikken bij verkoop of verhuur. Het wijzigen van de scheidingswanden en de creatie van nieuwe entiteiten vereist het indienen van een EPB-voorstel bij de vergunningsaanvraag, gevolgd door een definitieve EPB-verklaring bij oplevering van de werken.

Bovendien moeten verschillende huishoudens akoestisch van elkaar worden gescheiden. De traditionele Brusselse houten roosteringen moeten akoestisch worden behandeld (via soepele minerale isolatie tussen de balken, toevoegen van massa en ontkoppeling) om te vermijden dat contact- en luchtgeluiden de woningen onleefbaar maken.

Voor de minimale oppervlaktes (in Brussel): Raadpleeg de volledige Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) op rru.irisnet.be ↗

Voor de brandpreventienormen (SIAMU): Vind formulieren en technische richtlijnen van de Brusselse Brandweer op siamu.brussels ↗