Vervanging van Ramen en Kozijnen in Brussel: 3 Valkuilen om te Vermijden (Stedenbouw en EPB)

1. Is een stedenbouwkundige vergunning vereist voor het vervangen van ramen?

Het antwoord hangt af van uw esthetische keuzes. In Brussel is de vervanging van ramen en kozijnen enkel vrijgesteld van vergunning indien u overgaat tot een identieke vervanging.

Deze voorwaarde is uiterst strikt: het nieuwe raam moet nauwgezet de vorm, de vakverdelingen (kleinhouten, bovenlichten), de openingswijze en het uiterlijk van de materialen van het oorspronkelijke raam respecteren. Bovendien moet de vervanging identiek zijn aan de vergunde toestand volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige archieven. Vervangt u een klassiek houten raam met verdelingen door een modern aluminium schuifraam, dan is een stedenbouwkundige vergunning met tussenkomst van een architect verplicht!

2. Het technisch compromis van isolerend glas: Ug-waarde, licht en zonnewarmte

Om de energieprestatie te verbeteren, kiest men voor hoogrendementsbeglazing. De thermische isolatiewaarde van het glas wordt uitgedrukt door de Ug-coëfficiënt (hoe lager, hoe beter het glas isoleert).

Een doorgedreven isolatiegraad houdt echter een thermisch en optisch compromis in. Een sterkere isolatie van het glas vermindert namelijk de zonnetoetredingsfactor (g-waarde: gratis zonnewarmte in de winter) en de lichttransmissie (TL). De overstap van Ug 1.1 W/m².K naar Ug 1.0 W/m².K veroorzaakt bijvoorbeeld een verlies van 12 % aan zonnewarmte en 10 % aan daglicht, terwijl de effectieve energiewinst minimaal is. Een ingenieursbureau kan de optimale beglazing adviseren naargelang de oriëntatie van de gevels.

3. EPB: Het cruciale belang van de markering op de afstandshouder

Bij het plaatsen van nieuwe ramen verwacht u terecht een verbetering van uw EPB-score. Om de exacte Ug-waarde in de officiële Brusselse software te mogen invoeren, heeft de EPB-deskundige echter reglementaire bewijzen nodig.

Een gedetailleerde factuur van de schrijnwerker is noodzakelijk maar niet altijd voldoende: de deskundige moet de factuur visueel kunnen koppelen aan het effectief geplaatste raam. Daarom inspecteert de deskundige de afstandshouder (de metalen of kunststof spacer tussen de twee glasbladen). De deskundige moet de gegraveerde fabricatiedatum, merknaam of productcode fotograferen. Vraag uw schrijnwerker uitdrukkelijk om beglazing met een duidelijke lasermarkering op de afstandshouder. Ontbreekt deze markering, dan moet de deskundige een zware forfaitaire standaardwaarde toepassen.

Wilt u uw ramen vervangen en twijfelt u over de vergunningsplicht of de juiste glaskeuze?