Hoe Bereidt u het Bezoek van Uw EPB-Deskundige Voor om een Slechte Score te Vermijden?

De zware impact van forfaitaire "standaardwaarden"

De erkende EPB-deskundige is gebonden aan een strikt wettelijk inspectieprotocol van Leefmilieu Brussel. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, mag de deskundige de aanwezigheid van isolatie achter een gipswand niet zomaar aannemen, noch een score afronden op basis van mondelinge toelichtingen.

Kan de deskundige een isolatielaag niet visueel verifiëren en ontbreekt elk schriftelijk bewijs, dan verplicht de software hem tot het toepassen van forfaitaire standaardwaarden ("valeurs par défaut"). De software hanteert dan het meest nadelige scenario: een spouwmuur wordt als volledig ongeïsoleerd berekend en een gerenoveerd dak krijgt de isolatiewaarde van een oorspronkelijke toestand. Gevolg: een woning die technisch Label C of D waard is, zakt naar Label F of G, met een direct waardeverlies tot gevolg.

Aanvaardbare bewijsstukken: wat moet u klaarleggen?

Om uw EPB-score te optimaliseren en de aanwezige isolatiewaarden aan te tonen, dient u vooraf een bewijsdossier samen te stellen met aanvaardbare documenten volgens de Brusselse regelgeving:

• Gedetailleerde aannemersfacturen: Een algemene vermelding "Isolatiewerken" volstaat niet. De factuur moet het exacte merk, producttype, de lambdawaarde en de effectieve dikte van het geplaatste isolatiemateriaal vermelden.

• Plannen en bestekken van de architect: Gedetailleerde uitvoeringsplannen en meetstaten gelden als bewijs voor de wand- en vloersamenstelling.

• Technische fiches en verpakkingslabels: Technische productfiches of productlabels (bv. van isolatieplaten op het kelderplafond) zijn bruikbaar indien de deskundige het product ter plaatse visueel kan linken aan de installatie.

Meer dan een letter: een strategisch renovatieplan

Een goede energiescore is essentieel, maar het EPB-certificaat dient tevens als een strategisch renovatie-instrument. Naast de score van A tot G bevat het document een gepersonaliseerd renovatiescenario.

Dit scenario rangschikt de prioritair uit te voeren werken om te voldoen aan de Brusselse klimaatdoelstellingen (maximaal 275 kWh/m²/jaar of Label E tegen 2033). Per bouwdeel worden de huidige isolatiewaarde, de streefwaarde en de verwachte energiebesparing exact gesimuleerd.

Wilt u uw dossier vooraf laten analyseren om uw score te optimaliseren? Neem contact op met de erkende EPB-adviseurs van Sahm & Partners.

Nuttige link: Controleer de geldigheid van uw certificaat via het Brussels EPB-register ↗.