Huurprijzen in Brussel: Hoe Vermijdt u de Valkuil van een 'Buitensporige Huurprijs'?

De 20%-regel: wat is een buitensporige huurprijs?

Het referentierooster voor huurprijzen werd oorspronkelijk ingevoerd om de transparantie op de Brusselse huurmarkt te verhogen. Sinds 1 mei 2025 verplicht de Brusselse Huisvestingscode de verhuurder formeel om geen buitensporige huurprijs aan te rekenen.

Concreet wordt een huurprijs wettelijk vermoed buitensporig te zijn wanneer deze meer dan 20 % hoger ligt dan de door het Gewest berekende referentiehuurprijs. Bovendien kan een huurprijs ook onder deze 20%-drempel als buitensporig worden geherkwalificeerd indien de woning ernstige intrinsieke kwaliteitsgebreken of zware omgevingshinder vertoont.

Hoe wordt de referentiehuurprijs berekend?

De berekening steunt op een statistische database van duizenden reële huurcontracten, jaarlijks geïndexeerd en herzien. Het referentiebedrag integreert objectieve hoofdparameters: de bewoonbare oppervlakte, het bouwjaar, de aanwezigheid van isolerende beglazing en de wijkgebonden liggingscoëfficiënt.

Aanvullende comfortelementen beïnvloeden de vork: centrale verwarming, een tweede badkamer, terras/tuin, garage en uiteraard het EPB-energiecertificaat van de woning. Verhuurders zijn wettelijk verplicht om de officiële referentiehuurprijs en de vork expliciet te vermelden in elke nieuwe huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats.

Paritaire Huurcommissie en huurprijsherziening

Wanneer een huurder meent een buitensporige huurprijs te betalen, kan hij een herziening vorderen vanaf de 3e maand bewoning (bij een kortlopend huurcontract) of vanaf de 4e maand (bij een 9-jarig standaardcontract).

Bij betwisting kan de huurder of verhuurder kosteloos de Brusselse Paritaire Huurcommissie (PHC) inschakelen voor bemiddeling en een bindend advies. Wordt geen akkoord bereikt, dan kan de zaak voor de Vrederechter worden gebracht, die bevoegd is om een verlaging van de huurprijs met terugwerkende kracht op te leggen.

Heeft u professioneel advies nodig bij het bepalen van de marktconforme huurprijs of het opstellen van uw huurovereenkomsten?

Nuttige link: Bereken de officiële referentiehuurprijs van uw pand via loyers.brussels ↗.