Registratie van het Huurcontract in Brussel: De Dubbele Verplichting op Irisrent en MyRent

De nieuwe realiteit: een dubbel registratieplatform

Het registreren van een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats is steeds een verplichte wettelijke stap geweest om het contract een "vaste datum" te verlenen en de rechten van beide partijen te beschermen. Voorheen gebeurde dit uitsluitend bij de FOD Financiën via de applicatie MyRent.

Sinds 1 november 2024 heeft de Brusselse Regering haar eigen platform gelanceerd: Irisrent. Voortaan moet de verhuurder het huurcontract (evenals de intredende plaatsbeschrijving) op beide platformen registreren. Deze dubbele registratie dient twee gescheiden doelen: MyRent garandeert de federale fiscale conformiteit, terwijl Irisrent het Brusselse gewestelijke huurregister voedt ter controle van de huurmarkt, huurindexeringen en woningkwaliteitsnormen.

Wettelijke termijn en kosteloze registratie

De wettelijke termijn blijft ongewijzigd: de verhuurder beschikt over een strikte termijn van 2 maanden vanaf de ondertekening van de huurovereenkomst om de registratie te voltooien.

Voor huurovereenkomsten die uitsluitend bestemd zijn voor bewoning (hoofdverblijfplaats, co-housing, studentenhuisvesting) is de registratie volledig kosteloos, zowel op MyRent als op Irisrent. Beide stappen verlopen digitaal via aanmelding met eID of de itsme-applicatie.

Wat zijn de juridische risico's bij niet-registratie?

Het niet tijdig registreren van een huurcontract stelt de verhuurder bloot aan zware sancties:

1. Vertrek van de huurder zonder opzegtermijn of verbrekingsvergoeding: Dit is de zwaarste sanctie. Zolang het huurcontract na het verstrijken van de termijn van 2 maanden niet geregistreerd is, kan de huurder de woning van de ene op de andere dag verlaten zonder de wettelijke opzegtermijn van 3 maanden na te leven en zonder enige vergoeding verschuldigd te zijn.

2. Verbod op huurindexering: De verhuurder mag de huurprijs wettelijk niet indexeren zolang het contract niet geregistreerd is.

3. Fiscale administratieve boete: De FOD Financiën kan een administratieve boete van 25 € per niet-tijdig geregistreerd contract opleggen.

Wilt u een conforme intredende plaatsbeschrijving laten opmaken door een erkend expert?

Nuttige links: Registreer uw huurovereenkomsten op het federale portaal MyRent (FOD Financiën) ↗ en het gewestelijke portaal Irisrent ↗.