État des Lieux Travaux
Avant / Après
Protégez votre chantier et sécurisez vos relations de voisinage. Que ce soit pour une rénovation lourde, une démolition ou un terrassement à Bruxelles (Ixelles, Uccle, Schaerbeek...), nous réalisons un constat contradictoire préventif rigoureux. Figez l'état des avoisinants et évitez les réclamations injustifiées.
Ne laissez pas une fissure existante devenir votre responsabilité.
Un constat d'expert est votre assurance against abusive claims.
Les travaux de construction génèrent inévitablement des vibrations et des mouvements de sol. Sans un état des lieux initial détaillé (photos HD, relevés de jauges), il est impossible de prouver qu'un dommage chez le voisin était préexistant. Notre rapport scellé protège juridiquement le maître d'ouvrage et les entreprises intervenantes.
Protection Juridique
En cas de réclamation du voisin, le rapport scellé prouve l'état initial des lieux avant vos travaux.
Convocations
Nous gérons toute la procédure administrative : envoi des recommandés et convocation des parties adverses.
Inspection Fissures
Relevé technique précis des fissures existantes, pose de témoins (jauges) si nécessaire.
Assurances
Document indispensable souvent exigé par votre assurance TRC (Tous Risques Chantier) ou votre architecte.
Une procédure rigoureuse pour garantir la paix du voisinage.
Convocation
Nous contactons vos voisins par recommandé pour fixer une date de constat contradictoire.
Inspection
Relevé exhaustif des désordres existants (fissures, humidité) chez les riverains avant vos travaux.
Rapport Scellé
Rédaction d'un procès-verbal détaillé avec photos HD datées, signé par toutes les parties.
Récolement
En fin de chantier, comparaison pour libérer votre responsabilité ou chiffrer les dégâts réels.
Tout est documenté.
Rien n'est laissé au hasard.
Nos experts du bâtiment inspectent minutieusement les structures avoisinantes pour détecter la moindre anomalie avant que votre chantier ne commence.
Inclus dans le constat
Cadre juridique Bruxelles-Capitale
En Région de Bruxelles-Capitale, la densité du bâti rend les chantiers particulièrement sensibles. Le Code Civil (art. 1382 et suivants) et la théorie des troubles de voisinage (art. 544) imposent au maître d'ouvrage de réparer tout dommage causé aux tiers.
Sans un état des lieux avant travaux (aussi appelé constat préventif), la présomption de responsabilité pèse lourdement sur le constructeur. Ce document, dressé contradictoirement, est la seule preuve recevable devant les tribunaux bruxellois pour exonérer votre responsabilité concernant des désordres préexistants (fissures anciennes, humidité, affaissements).
Investissez dans votre sécurité.
Tarifs globaux (A charge du Maître d'Ouvrage)
*Prix indicatifs HTVA. Des suppléments peuvent s'appliquer pour les immeubles de grande taille, les états des lieux très complexes ou hors zone Bruxelles. Frais de recommandés en sus.