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Isolation acoustique des anciens planchers en bois
Les maisons de maître bruxelloises, souvent divisées en appartements, souffrent d'un défaut majeur : leurs anciens planchers en bois laissent passer le moindre bruit. Entre les bruits de pas du voisin du dessus et la musique de celui du dessous, l'intimité est souvent compromise. Heureusement, des solutions techniques performantes existent pour insonoriser ces structures sans tout détruire.
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17 mai 2026
Le mur mitoyen à Bruxelles : Le guide pour la surélévation et le rachat
À Bruxelles, où les maisons mitoyennes constituent l'ADN architectural de la ville, le mur séparatif est au cœur de presque tous les projets de rénovation et d'extension. Pourtant, la mitoyenneté est une matière juridique complexe, profondément remaniée par la réforme du Livre 3 du Code civil en 2021. Qui est propriétaire du mur ? Comment surélever légalement sans bloquer son chantier ? Et comment se calcule l'indemnité de rachat de mitoyenneté ? Voici les règles techniques et légales incontournables.
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17 mai 2026
Remplacement de châssis à Bruxelles : Les 3 pièges à éviter (Urbanisme & PEB)
Changer ses fenêtres est souvent le premier réflexe lors d'une rénovation pour améliorer le confort et réduire la facture énergétique. Cependant, dans la Région de Bruxelles-Capitale, cette opération en apparence simple est strictement encadrée. Entre les obligations urbanistiques liées au patrimoine et les exigences très pointues de la certification PEB, une erreur de commande peut pénaliser lourdement votre bien. Voici ce qu'il faut absolument vérifier avant de signer le devis de votre menuisier.
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17 mai 2026
Aménager une terrasse sur une toiture plate
Transformer un toit plat en terrasse aménagée est l'un des rêves les plus fréquents des propriétaires urbains à Bruxelles. C'est aussi l'un des projets les plus complexes sur les plans juridique et technique. Entre l'obligation d'un permis d'urbanisme, les contraintes de mitoyenneté (vues droites) et les impératifs d'étanchéité, voici tout ce que vous devez analyser avant de poser la première lame de bois.
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17 mai 2026
Enregistrement du bail à Bruxelles : comprendre la double obligation sur Irisrent et MyRent
La gestion locative à Bruxelles a franchi une nouvelle étape vers le numérique. Depuis le 1er novembre 2024, les propriétaires bailleurs doivent s'adapter à une évolution majeure : l'obligation d'enregistrer leurs baux de résidence principale non seulement auprès du fisc fédéral via MyRent, mais également sur la plateforme régionale Irisrent. Explications sur cette double démarche et les sanctions en cas d'oubli.
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17 mai 2026
L'état des lieux avant travaux : l'outil indispensable pour rénover en toute sérénité
Rénover un bâtiment dans le tissu urbain dense de Bruxelles implique une proximité immédiate avec le voisinage. Lors de travaux lourds touchant à la structure ou aux murs mitoyens, le risque de causer des dommages aux habitations contiguës est réel. L'état des lieux avant travaux s'impose alors comme la seule protection juridique fiable pour vous prémunir contre des réclamations abusives.
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17 mai 2026
Loyers à Bruxelles : Comment éviter le piège du "loyer abusif"
À Bruxelles, la régulation du marché locatif s'est considérablement durcie. Depuis le 1er mai 2025, la notion de "loyer abusif" est strictement encadrée par la loi, donnant de nouveaux moyens d'action aux locataires. En tant que propriétaire, comprendre et appliquer correctement la grille indicative des loyers de référence est devenu indispensable pour sécuriser vos revenus et éviter les litiges.
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17 mai 2026
Rénover à Bruxelles : Quels travaux sont dispensés de permis d'urbanisme ?
Vous prévoyez de rénover votre habitation mais redoutez la lenteur des démarches administratives ? Bonne nouvelle : à Bruxelles, la législation a prévu des assouplissements. De nombreux travaux dits de « minime importance » échappent à l'obligation d'un permis d'urbanisme. Voici ce que vous pouvez réaliser en toute légalité et sans paperasse lourde.
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17 mai 2026
Le Coût Réel d'une Construction Neuve : Comment budgétiser votre projet
Combien coûte réellement la construction d'une maison à Bruxelles en 2026 ? Si l'inflation galopante du prix des matériaux semble s'être calmée, la hausse constante du coût de la main-d'œuvre oblige les futurs propriétaires à une grande prudence financière. Entre les devis des entrepreneurs, les honoraires d'experts et les exigences énergétiques de plus en plus strictes (PEB), un budget mal calibré peut vite déraper. Voici comment structurer le coût global de votre projet pour bâtir en toute sérénité.
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27 mars 2026
Comprendre le Certificat PEB à Bruxelles : Bien plus qu'une simple lettre
Le certificat PEB est devenu la véritable carte d'identité énergétique de votre logement. Loin d'être une simple contrainte administrative lors d'une vente ou d'une location, ce document regorge d'informations cruciales pour comprendre et valoriser votre bien immobilier. Mais comment est-il réellement calculé ? Et pourquoi diffère-t-il souvent de vos factures d'énergie ? Plongée au cœur du certificat de Performance Énergétique des Bâtiments.
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27 mars 2026
Division d'Immeuble à Bruxelles : La base technique et légal (Urbanisme, SIAMU, PEB)
Diviser une maison de maître en plusieurs appartements nécessite bien plus qu'une simple cloison. À Bruxelles, modifier le nombre de logements déclenche une série d'obligations strictes touchant à l'urbanisme (gabarits du RRU), à la sécurité incendie (normes SIAMU) et à l'énergie (PEB). Voici les contraintes techniques réelles auxquelles votre projet devra répondre.
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27 mars 2026
Comment bien préparer la visite de votre certificateur PEB à Bruxelles pour éviter un mauvais score ?
Vous vendez ou mettez votre logement bruxellois en location ? Le passage du certificateur PEB est une étape décisive qui va impacter directement la valeur de votre bien. Pourtant, une grande partie des mauvais scores ne découle pas d'une mauvaise isolation, mais simplement d'un manque de preuves apportées lors de la visite. Voici la méthodologie exacte pour préparer vos documents et valoriser chaque euro investi dans vos rénovations.
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4 mai 2026
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